---

Asbestinventaris

Erkenning Confederatie Bouw: asbestherkenning en asbestinventarisatie.

JA: indien u aannemer bent

Bij afbraakwerken is een asbestinventaris verplicht.

Weldra bij verkoop:

Met de goedkeuring van het Actieplan Asbestafbouw (20 juli 2018) besliste de Vlaamse Regering dat voor alle gebouwen met risicobouwjaar (<2001) een asbestinventaris verplicht zal worden bij de verkoop. Deze verplichting zal vermoedelijk eind 2021 of begin 2022 van kracht worden.

Asbestinventaris biedt duidelijkheid!

Er is steeds meer nood aan informatie over aanwezigheid van asbest in oudere woningen. Er is reeds zorgplicht en weldra meldingsplicht bij verkoop van woning met asbest. Wat mag blijven en wat niet? Wat zijn de gevolgen voor renovatiekosten?

Wat houdt de asbestinventaris in?

Aan de opmaak van een asbestinventaris, gaat een plaatsbezoek vooraf waarbij het gebouw systematisch en grondig geïnspecteerd wordt op asbesthoudende materialen.

De technische informatie van het gebouw, zijn historiek en plannen worden ter voorbereiding van dit onderzoek steeds opgevraagd. Op basis van de studie, expertise, visuele waarnemingen en monsterafname met labo-analyse wordt een vaststelling gemaakt. De resultaten worden overzichtelijk weergegeven met plan en foto’s in de asbestinventaris. Als vastgoedexperten werken we hiervoor vlot samen met architecten en bouwheren.

En wat voor overige gebouwen?

Omdat het belangrijk is zo snel mogelijk het asbestpassief in kaart te brengen voor alle Vlaamse gebouwen met een risicobouwjaar (<2001) besliste de Vlaamse Regering ook dat alle gebouwen uiterlijk tegen 2032 over een asbestinventaris moeten beschikken. Zo’n asbestinventaris zal opgemaakt moeten worden door een erkend expert op basis van een standaard inspectieprotocol. De asbestdeskundige zal elk asbestinventaris registreren in een daartoe te ontwikkelen centrale databank. Het is de bedoeling de asbestinventaris voor woningen ook op te nemen in het reeds aangekondigde initiatief van de Woningpas. De maatregel kadert in het plan van de Vlaamse overheid om Vlaanderen tegen 2040 asbestvrij te maken en te onderscheiden van ander puin voor een optimale recyclage van bouwmaterialen.

Er zijn 2 soorten asbest-inventaris:

1. Niet-desctructieve asbestinventaris:
Registratie van alle waarneembare asbesthoudende of asbestverdachte materialen die een risico kunnen vormen bij normaal gebruik. Dit zonder beschadigingen toe te brengen aan de materialen voor dit onderzoek.

2. Destructieve asbestinventaris.
Hier kan men voorafgaandelijk aan de sloop, ook de ingesloten asbestmaterialen onderzoeken, om deze nadien te laten verwijderen op de meest veilige manier. Een sloopinventaris – nu sloopopvolgingsplan bevat als belangrijk onderdeel een asbestinventaris.

JA: bij sloopopvolgingsplan

In Vlaanderen geldt de verplichte opmaak van een sloopopvolgingsplan voor de gehele of gedeeltelijke sloop van infrastructuurwerken (> 250 m³), residentiële gebouwen (> 5.000 m³) en niet-residentiële gebouwen (> 1.000 m³) bij de aanvraag tot omgevingsvergunning sloop. In een sloopopvolgingsplan wordt een inventaris opgemaakt van alle afvalstoffen die zullen vrijkomen bij de geplande sloop- en afbraakwerken. Ook een destructieve asbestinventarisatie zit hierin dus vervat. Verder bevat het sloopopvolgingsplan aandachtspunten en eventuele uitvoeringsbepalingen voor de aanpak van de selectieve sloop- en afbraakwerken.

KUUB-experten zijn erkend Tracimat-deskundigen

Voor het slopen van loodsen - grotere gebouwen die buiten het residentiële vastgoed vallen begeleiden we u met een sloopopvolgingsplan en asbestinventaris volgens de Tracimat-procedure. We komen ter plaatse voor controlebezoek en begeleiden u stapsgewijs voor het afleveren van het conformiteitsattest. Met dit attest wordt onderscheid gemaakt tussen laag- en hoogmilieurisicopuin. Zo krijgt u voor het laagmilieurisicopuin korting bij de sloper voor dit te verwerken afval.

Meer info: tracimat.be

Plaatsbeschrijving

Erkenning Vlaams Agentschap voor Ondernemingsvorming: vastgoedexpert.

1. Plaatsbeschrijving bij aanvang der werken

Het is belangrijk om een tegensprekelijke plaatsbeschrijving uit te laten voeren voor aanvang der werken: vb: bij renovatie of sloop. Zo is er duidelijkheid voor alle partijen over de schade die bij de werken zou ontstaan. De voor en na van de toestand is duidelijk beschreven door een onafhankelijk expert en sluit verdere discussie uit. De bouwheer kan erop vertrouwen dat de plaatsbeschrijving onafhankelijk werd uitgevoerd en rekening hield met de sleet van de bestaande toestand. Schade die wordt veroorzaakt door de werken aan het aanpalend pand kunnen op die manier worden verhaald. Het is een nuttig document voor zowel bouwheer, architect als eigenaar om op terug te vallen.

2. Plaatsbeschrijving voor verhuur

Wist u dat sinds mei 2007 een plaatsbeschrijving verplicht is.
De wet vraagt om een tegensprekelijke, omstandige plaatsbeschrijving op te maken bij aanvang van de huur. (zie art. 1730 en 1731 van het Burgerlijk wetboek).
Een plaatsbeschrijving laat toe de toestand van het vastgoed goed te kunnen vergelijken met de toestand aan het begin van de huurperiode. Laat u na een plaatsbeschrijving op te maken, dan wordt er verondersteld dat de huurder het goed ontvangen heeft op dezelfde manier waarop het zich bevindt op het einde van het huurcontract.

Hoeveel tijd heeft u om een plaatsbeschrijving op te maken en te registeren?
Bij een huurcontract van minder dan één jaar dient de plaatsbeschrijving te gebeuren binnen de 14 dagen na aanvang van het contract. Bij een huurcontract langer dan één jaar dient dit binnen de 30 dagen te gebeuren.

Een verslag moet tegensprekelijk zijn.
Dat wil zeggen dat het verslag van deze plaatsbeschrijving zowel door de huurder als de verhuurder moet ondertekend worden voor akkoord. Beide partijen krijgen, na ontvangst van het verslag, 14 dagen de tijd om hun opmerkingen aan de expert over te maken. Tegen het einde van het huurcontract gaat de expert na of er eventuele huurschade is en kan hiervoor kostprijs ramen.

De kostprijs voor de plaatsbeschrijving wordt 50/50 gedeeld door de huurder en de verhuurder.
Na betaling wordt het verslag naar beide partijen opgestuurd. Werkte u in het verleden met een makelaar die deze kost enkel aanrekent aan de huurder dan kan u de onafhankelijkheid van het rapport in vraag stellen. De neutraliteit is bij aanvang reeds zoek.

De plaatsbeschrijving dient bij de schriftelijke huurovereenkomst gevoegd te worden voor registratie.
De plaatsbeschrijving moet gebeuren in de periode dat het goed onbewoond is (aan te raden) ofwel tijdens de eerste maand van bewoning (dan kan er soms al wel reeds schade zijn ontstaan).

Schade:
Het is belangrijk dat de plaatsbeschrijving op een zeer gedetailleerde wijze gebeurt. Zo kunnen beide partijen aantonen welke schade reeds aanwezig was of tijdens de duur van het huurcontract ontstond. Schade veroorzaakt door ouderdom en normale sleet of overmacht, of door het normale gebruik van het gehuurd goed zal de expert niet aanzien als schade die vergoed moet worden.

Wenst u problemen te vermijden dan laat u best door een onafhankelijk expert een plaatsbeschrijving opmaken.

Taxatie

Erkend schatter expert: Vlabel identificatienummer:
- Linne Vervaecke: 005209450169

Als vastgoedexperten weten we met welke zaken we rekening moet houden. Daarnaast volgen we de vastgoedmarkt op de voet. Voor een correcte analyse houden we eveneens rekening met alle voor- en nadelen van het onroerend goed. Wij kunnen voor u naast de intrinsieke of venale waarde eveneens een vrijwillige openbare verkoopwaarde of verhuurwaarde bepalen. Voor onze waardebepaling gebruiken we maatstaven die 2 jaarlijks geïndexeerd worden en doen we nazicht over de huidige marktprijzen.

Een vastgoedexpert werkt met kennis van zaken en biedt u meer zekerheid, dankzij een professioneel en uitgebreid advies over uw vastgoed of project. Afhankelijk van de opdracht maakt een expert een uitgebreid verslag op van een taxatie, een plaatsbeschrijving of een asbestinventarisering.

Verkopers worden vaak geconfronteerd met een groot kwaliteitsverschil tussen de verschillende commerciële schattingen die gratis aangeboden worden. Het is mogelijk dat u enkel de meest gunstige maximale commerciële verkoopprijs voorgesteld krijgt of net andersom. Soms gebeurt dit al na een flitsbezoek aan uw woning en krijgt u meteen het resultaat ter plaatse voorgeschoteld zonder verder nazicht. Dat is niet altijd zeer geruststellend.

Ook kandidaat kopers hebben soms hun twijfels over de correcte vraagprijs van het vastgoed dat ze overwegen aan te kopen. Een beroep doen op een vastgoedexpert bespaart al een heleboel kopzorgen. Een 2e professionele opinie is niet alleen geruststellend voor beide partijen, het kan heel wat tijd besparen, versterkt uw argumentatie en is eveneens nuttig voor kopers en verkopers die het verslag wensen voor te leggen aan hun financiële instelling.

Neutrale informatie is van onschatbare waarde.

Het resultaat staat trouwens een toekomstige samenwerking met een vastgoedmakelaar naar uw keuze niet in de weg. U heeft echter na onafhankelijke schatting veel beter de touwtjes in handen en staat sterker om een correcte verkoopprijs te kunnen instellen. Als koper kan u met advies van een vastgoedexpert met een geruster gevoel en versterkt advies schakelen naar de aankoop van uw droomwoning of investering.

De verkoop of aankoop van vastgoed is belangrijk. Een goede raad is goud waard.

Informatie van een vastgoedexpert is eveneens nuttig en bruikbaar indien u een uitgebreid verslag wenst voor te leggen aan de bank. We bezorgen u een duidelijk rapport met foto's, afmetingen en enkele stedenbouwkundige aspecten die belangrijk zijn voor de verkoop.

VERSLAG

Het verslag van de waardebepaling, de asbestinventaris of de plaatsbeschrijving wordt u binnen de 7 dagen bezorgd. U ontvangt eveneens een digitaal exemplaar van uw expert. Dit verslag is strikt vertrouwelijk. Het is interessant voor u om deze informatie over uw woning te kennen. Het deskundig verslag is overzichtelijk en begrijpbaar. Dit verslag is gebaseerd op technische en economische overwegingen en bevat foto's, stedenbouwkundige informatie, een algemene beschrijving, kwaliteit van de constructie en de voor- en nadelen van het onroerend goed. We lichten het rapport eveneens toe.